Cómo preparar un piso para alquilar: checklist completo

Para dejar un piso listo para alquilar en Madrid conviene, por este orden: limpieza a fondo, repaso de pintura, revisión de las instalaciones de agua, luz y gas, pequeñas reparaciones, comprobación de electrodomésticos y cerraduras, y una última revisión antes de entregar las llaves. En Chemestry Mantenimiento lo dejamos a punto entre inquilinos con un solo contacto y presupuesto gratis. Un piso bien preparado se alquila antes, a mejor precio y con menos problemas durante el contrato. Antes de publicar el anuncio o entregar las llaves, merece la pena dedicar un tiempo a dejarlo a punto. Esta es la lista de comprobación que seguimos nosotros en Madrid, paso a paso, con los puntos que más impacto tienen y los errores que conviene evitar.

1. Limpieza a fondo

Una primera impresión limpia lo cambia todo: condiciona las fotos del anuncio y la sensación en la visita. Más allá de la limpieza habitual, presta atención a:

• Cocina y baños: juntas, mamparas, grifería, desagües y campana extractora (filtros incluidos).
• Ventanas, cristales, persianas y rejillas de ventilación.
• Interior de armarios, cajones y rodapiés.
• Olores: ventila bien y elimina humedades, restos de tabaco o de mascotas del inquilino anterior.
• Electrodomésticos por dentro: horno, frigorífico y lavadora (goma y cajetín).

2. Pintura y paredes

La pintura es lo que más rejuvenece un piso por menos dinero. Entre inquilinos, valora si necesitas un repaso de zonas concretas o pintar de nuevo. Un blanco roto o un gris claro neutros gustan a más gente y dan sensación de amplitud y luz.

• Tapa agujeros de clavos y rozaduras, y lija antes de pintar para un acabado uniforme.
• Revisa esquinas y zonas detrás de muebles, donde se acumula el desgaste.
• Trata las manchas de humedad con producto específico antes de pintar, o reaparecerán.
• Evita colores muy personales: dificultan que el inquilino se imagine viviendo allí.

3. Revisión de instalaciones

Lo que no se ve es lo que genera las llamadas de medianoche. Comprueba antes de alquilar:

• Fontanería: grifos, cisternas, presión del agua y ausencia de fugas bajo fregadero y lavabo.
• Electricidad: que todos los enchufes, interruptores y puntos de luz funcionen; cuadro eléctrico con diferencial y magnetotérmicos en buen estado.
• Agua caliente y calefacción: caldera o termo revisados y con su mantenimiento al día (la caldera de gas tiene revisión obligatoria periódica).
• Ventilación: extractores de baño y cocina funcionando, para prevenir humedades y malos olores.

4. Pequeñas reparaciones

Los pequeños desperfectos restan valor percibido y generan quejas nada más entrar. Repasa:

• Puertas y ventanas que cierren bien; bisagras y cerraduras engrasadas.
• Persianas que suban y bajen sin atascarse; cambia cintas o manivelas gastadas.
• Silicona de baños y cocina en buen estado (sin moho ni huecos).
• Suelos: tablas sueltas, baldosas levantadas o parquet dañado.
• Mecanismos: enchufes flojos, interruptores rotos y manetas descolgadas.

5. Electrodomésticos

Si el piso se alquila amueblado o con cocina equipada, asegúrate de que todo funciona: placa, horno, campana, frigorífico, lavadora y, si lo hay, lavavajillas. Sustituir un electrodoméstico antiguo por uno básico nuevo suele compensar: evita averías durante el contrato, mejora el anuncio y reduce las llamadas del inquilino. Guarda las facturas y los manuales para dejárselos.

6. Seguridad y cerraduras

Por seguridad del nuevo inquilino (y tuya), cambia el bombín de la cerradura entre contratos: nunca sabes cuántas copias de llave circulaban. Revisa también detectores de humo o gas si los hay, que las ventanas cierren con seguridad y, si procede, el estado del portero automático y del buzón.

7. Detalles de presentación

Los detalles marcan la diferencia en las fotos del anuncio y en la visita; muchas veces son lo que decide al inquilino:

• Bombillas de luz cálida y uniforme en todas las estancias (nada de puntos fundidos o de distinta temperatura).
• Colgar cuadros o espejos y montar muebles básicos si se alquila amueblado.
• Pequeños arreglos estéticos: enchufes y placas nuevas, manetas alineadas, juntas limpias.
• Un piso despejado y neutro se ve más grande y se alquila mejor.

8. Documentación

No es mantenimiento, pero evita sustos legales y retrasos:

• Certificado de eficiencia energética: obligatorio para anunciar y alquilar; su calificación debe aparecer en el anuncio.
• Cédula de habitabilidad: exigible en algunas comunidades autónomas; comprueba si aplica en tu caso.
• Inventario con fotos: documenta el estado del piso y del mobiliario al entregar las llaves; te ahorrará discusiones al final del contrato.
• Instrucciones y garantías: deja a mano los manuales de caldera y electrodomésticos.

Cuánto tiempo y dinero lleva preparar un piso

No hay una cifra única: el tiempo y el coste dependen del estado de partida y de cuántos de los puntos anteriores haya que tocar. Como orientación, una puesta a punto típica entre inquilinos (pintura de repaso, pequeñas reparaciones y cambio de cerradura) suele resolverse en uno a tres días si los trabajos se agrupan bien. Lo que más mueve el presupuesto es:

• Si hay que pintar todo el piso o solo repasar zonas.
• El número y tipo de reparaciones (fontanería y electricidad suelen ser las más variables).
• Si toca sustituir electrodomésticos o mobiliario.
• La superficie del piso y su estado general.

Consejo: piénsalo en clave de rentabilidad. Cada semana que el piso está vacío cuesta dinero; una puesta a punto rápida y bien hecha suele recuperarse con el alquiler que no dejas de ingresar.

Errores comunes que evitar

• Pintar sobre humedades sin tratarlas: volverán a salir en semanas.
• Dejar averías "menores" para después: un grifo que gotea o una persiana atascada acaban en una queja o en una reparación mayor.
• Fotos con mala luz o el piso desordenado: reducen visitas y bajan el precio que puedes pedir.
• No cambiar la cerradura entre inquilinos.
• No documentar el estado del piso con un inventario de fotos.
• Encadenar gremios sin coordinar: alarga los días que el piso está vacío.

¿Amueblado o sin amueblar?

Es una de las decisiones que más condiciona el mantenimiento posterior. Resumen rápido:

No hay una opción mejor en abstracto: depende de la zona, del tipo de inquilino que busques y de cuánto quieras implicarte en el mantenimiento.

Mantenimiento durante el alquiler

Preparar el piso no termina con la firma del contrato. Un mantenimiento mínimo durante el alquiler conserva el valor de la vivienda y evita que pequeñas incidencias se conviertan en averías caras:

• Atiende rápido las incidencias del inquilino: una respuesta ágil evita daños mayores y mejora la relación.
• Programa las revisiones obligatorias (como la de la caldera de gas).
• Revisa juntas, persianas y cierres una vez al año.
• Aprovecha cada cambio de inquilino para volver a pasar este checklist.

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